NAI PHÚC VIỆT NAM
BETTER FLOOR
BETTER DEVELOPMENT
Số nhà 35, tổ 20, Khu phố Chánh, Phường Gò Dầu, Tỉnh Tây Ninh, Việt Nam
Trong chiến lược mở rộng hoạt động bất động sản công nghiệp, FPT đã mạnh dạn đầu tư vào việc mua lại và cải tạo một nhà máy cũ để biến thành không gian nhà xưởng tiêu chuẩn, phục vụ mục đích cho thuê. Đây là hướng đi đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, khi nguồn cung bất động sản công nghiệp khan hiếm và nhu cầu thuê nhà máy có sẵn liên tục tăng.
Thay vì xây mới, FPT chọn phương án cải tạo – tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy thách thức không nhỏ, đặc biệt là với hạng mục sàn bê tông vốn đã bị thi công kém chất lượng từ đầu. Điều này buộc FPT phải tìm đến đơn vị có năng lực xử lý chuyên sâu – và Nai Phúc là cái tên được lựa chọn.
Ngay khi tiếp nhận hiện trạng, đội ngũ kỹ thuật của Nai Phúc ghi nhận sàn bê tông trong nhà máy có nhiều dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng:
Bong tróc bề mặt toàn diện: Lớp bê tông bề mặt yếu, thiếu kết dính, dễ vỡ khi có lực tác động.
Thi công không đều tay: Bề mặt gồ ghề, xuất hiện nhiều điểm cao thấp, gây khó khăn cho vận hành máy móc.
Không có biện pháp tăng cứng hoặc bảo vệ mặt sàn từ đầu: Khiến bê tông dễ hút bụi, thấm nước và nhanh chóng xuống cấp.
Đây là bài học lớn cho các chủ đầu tư khác: nếu chọn đơn vị thi công kém chuyên môn, thiếu giải pháp tổng thể, thì chi phí cải tạo về sau sẽ còn cao hơn rất nhiều so với đầu tư chuẩn ngay từ đầu.
Dự án được chia làm hai khu vực rõ ràng theo chức năng sử dụng, và mỗi khu vực được áp dụng giải pháp phù hợp nhằm tối ưu hiệu quả vận hành:
3.1. Khu vực sàn epoxy – Giải pháp cho khu kỹ thuật, văn phòng và khu khô
Tạo bề mặt phẳng, liền mạch, dễ vệ sinh và chống hóa chất.
Màu sắc tùy chọn, phù hợp cho việc phân luồng giao thông, bố trí thiết bị.
Tăng tính thẩm mỹ cho nhà xưởng, dễ gây ấn tượng với đối tác thuê.
Nền gốc không đều và bong tróc nhiều, cần xử lý kỹ bề mặt trước khi thi công.
Độ ẩm nền bê tông không ổn định – phải kiểm tra kỹ và dùng sơn lót phù hợp để tăng độ bám dính.
Yêu cầu thẩm mỹ cao – phải đảm bảo thi công phẳng, không bọt khí, không lộ vết gợn.
Mài sâu loại bỏ toàn bộ lớp bề mặt yếu, xử lý triệt để bụi và tạp chất.
Bịt trám vết nứt bằng vữa epoxy đặc biệt.
Thi công lớp sơn lót kháng ẩm, sau đó phủ lớp epoxy 2-3 lớp hoàn thiện với độ dày phù hợp.
3.2. Khu vực mài – tăng cứng – tăng bóng: Tối ưu cho khu vực vận hành, có xe nâng hoạt động
Đây là khu vực sàn chịu lực và tần suất sử dụng cao, đặc biệt có xe nâng di chuyển thường xuyên. Do đó, giải pháp sàn được lựa chọn là mài bóng và tăng cứng bề mặt bê tông – giúp sàn cứng, bền, không bụi và duy trì hiệu năng lâu dài.
Ưu điểm:
Chịu tải trọng cao mà không cần lớp phủ bổ sung.
Không bong tróc như sơn epoxy nếu được thi công đúng kỹ thuật.
Chi phí bảo trì thấp, phù hợp cho khu vực có xe nâng, pallet liên tục hoạt động.
Bề mặt sáng, phản chiếu ánh sáng, giúp tiết kiệm điện năng chiếu sáng.
Thách thức:
Sàn ban đầu không đồng đều, có nhiều vết rỗ, cần mài sâu nhiều lần để lộ cốt bê tông chắc.
Nhiều vết nứt nhỏ do co ngót bê tông cần xử lý triệt để.
Khu vực có dầu mỡ cũ ngấm vào bê tông – cần tẩy rửa kỹ lưỡng.
Quy trình thi công:
Mài phá bằng máy công nghiệp để loại bỏ lớp bê tông yếu.
Xử lý nứt và làm phẳng toàn bộ bề mặt.
Phun hóa chất tăng cứng để bảo vệ bê tông khỏi mài mòn.
Mài bóng nhiều cấp độ để đạt độ bóng phù hợp với khu sản xuất tiêu chuẩn.
FPT là đơn vị có tiêu chuẩn cao trong mọi dự án. Việc chọn Nai Phúc không chỉ dựa trên năng lực thi công, mà còn đến từ khả năng tư vấn tổng thể và xử lý tình huống linh hoạt trong quá trình cải tạo:
4.1. Kinh nghiệm với sàn bê tông phức tạp
Nai Phúc đã từng cải tạo nhiều nhà máy lớn với tình trạng nền yếu, xuống cấp, yêu cầu kỹ thuật cao. Đội ngũ kỹ sư hiểu rõ cách đánh giá hiện trạng, đưa ra giải pháp phù hợp, tránh thi công chồng lấn gây tốn chi phí.
4.2. Chủ động đề xuất giải pháp thay vì chỉ thi công
Không chỉ thực hiện, Nai Phúc còn hỗ trợ FPT từ khâu khảo sát, tư vấn, thiết kế biện pháp và dự trù vật tư để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
4.3. Sở hữu máy móc chuyên dụng
Việc cải tạo đòi hỏi thiết bị mài hiện đại, máy hút bụi công nghiệp, máy đánh bóng sàn... – tất cả đều có sẵn trong hệ thống Nai Phúc, giúp quá trình thi công nhanh chóng, sạch sẽ, không ảnh hưởng các khu vực khác.
4.4. Luôn đồng hành cùng nhà đầu tư
Trong suốt quá trình cải tạo, Nai Phúc liên tục cập nhật tiến độ, xử lý phát sinh kịp thời, và đảm bảo tiến độ cam kết – điều này đặc biệt quan trọng với các dự án cho thuê như của FPT, nơi thời gian là yếu tố sống còn.
Dự án cải tạo nhà máy FPT không chỉ là công trình kỹ thuật, mà còn là một minh chứng rõ ràng cho triết lý: đầu tư đúng từ khâu nền móng là cách tối ưu chi phí lâu dài.
Nhờ sự kết hợp giải pháp phù hợp theo từng khu vực – từ epoxy đến mài tăng bóng – FPT đã sở hữu một nhà xưởng có giá trị sử dụng cao, sẵn sàng đón tiếp các khách thuê tiêu chuẩn quốc tế.
Và ở phía sau thành công ấy, không thể không kể đến vai trò của Nai Phúc – đơn vị chuyên sâu trong cải tạo và thi công sàn bê tông công nghiệp, luôn đặt lợi ích và chất lượng công trình làm kim chỉ nam hành động.
NAIPHUC VN CO., LTD
