NAI PHÚC VIỆT NAM
BETTER FLOOR
BETTER DEVELOPMENT
Số nhà 35, tổ 20, Khu phố Chánh, Phường Gò Dầu, Tỉnh Tây Ninh, Việt Nam
Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đổ dồn về Việt Nam, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục khẳng định vị thế là đầu tàu logistics của cả nước. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng 'nóng' của thương mại điện tử và dòng vốn FDI đang đặt ra một bài toán nan giải cho hạ tầng cơ sở: Sự khan hiếm trầm trọng nguồn cung kho bãi đạt chuẩn quốc tế. Liệu thị trường bất động sản công nghiệp đã sẵn sàng để đáp ứng những tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe mới? Hãy cùng phân tích sâu hơn về xu hướng này trong bài viết dưới đây.
Dưới đây là phân tích chi tiết về xu hướng thị trường và giải pháp cho bài toán hạ tầng kho vận hiện đại.
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) tiếp tục khẳng định vị thế là trái tim công nghiệp và logistics của cả nước.
Sự thay đổi thói quen tiêu dùng sau đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ hoàn tất đơn hàng (fulfillment). Các sàn thương mại điện tử lớn đòi hỏi tốc độ giao hàng nhanh (same-day delivery), buộc các doanh nghiệp phải mở rộng mạng lưới kho vận vệ tinh xung quanh các đô thị lớn.
Với chiến lược China + 1, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang dịch chuyển nhà máy về Việt Nam. Điều này kéo theo nhu cầu khổng lồ về kho ngoại quan và kho phân phối để phục vụ xuất nhập khẩu.
Số liệu đáng chú ý: Theo các báo cáo thị trường gần đây, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Nam luôn duy trì ở mức trên 85%, nhưng nguồn cung kho bãi chất lượng cao (Grade A) vẫn chưa đáp ứng đủ cầu.
Mặc dù số lượng kho bãi tăng lên, nhưng thị trường đang gặp phải tình trạng thừa lượng, thiếu chất. Phần lớn các kho xưởng hiện hữu là kho truyền thống, bộc lộ nhiều hạn chế khi áp dụng công nghệ quản lý hiện đại.
Kết cấu sàn không đạt chuẩn: Sàn bê tông dễ bị nứt vỡ, mài mòn, không chịu được tải trọng của các hệ thống kệ cao tầng (racking system) hiện đại.
Chiều cao trần thấp: Gây lãng phí không gian lưu trữ theo chiều dọc.
Thiếu an toàn PCCC: Không đáp ứng được các quy chuẩn phòng cháy chữa cháy mới nhất, gây rủi ro cao cho hàng hóa.
Để đón đầu làn sóng đầu tư mới, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang tập trung xây dựng hệ thống kho bãi chuẩn quốc tế. Một kho bãi đạt chuẩn hiện đại cần hội tụ các yếu tố sau:
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Sàn kho hiện đại phải sử dụng công nghệ bê tông cốt sợi thép hoặc các chất làm cứng bề mặt (hardener) cao cấp để đảm bảo:
Độ phẳng tuyệt đối: Giúp xe nâng (forklift) vận hành an toàn ở tốc độ cao.
Khả năng chịu tải: Chịu được áp lực từ 3-5 tấn/m2 trở lên.
Kháng mài mòn: Giảm thiểu bụi bẩn, đảm bảo vệ sinh cho hàng hóa (đặc biệt là thực phẩm, dược phẩm).
Chiều cao thông thủy: Từ 10m - 12m để tối đa hóa sức chứa pallet.
Hệ thống Dock Leveler: Sàn nâng tự động giúp việc bốc dỡ hàng hóa từ container diễn ra nhanh chóng và an toàn.
Xu hướng kho bãi đạt chứng chỉ LEED hoặc EDGE (tiết kiệm năng lượng, sử dụng pin năng lượng mặt trời trên mái) đang trở thành yêu cầu bắt buộc của các khách thuê quốc tế đến từ Châu Âu và Mỹ.
Nhà đầu tư đang mở rộng bán kính tìm kiếm ra khỏi TP.HCM do quỹ đất khan hiếm:
Bình Dương: Vẫn là thủ phủ công nghiệp, nhưng đang chuyển dịch sang kho thông minh và logistics công nghệ cao.
Long An: Cửa ngõ kết nối Miền Tây và TP.HCM, quỹ đất rộng, phù hợp cho các trung tâm phân phối lớn (Mega Distribution Centers).
Đồng Nai: Lợi thế gần cảng Cái Mép - Thị Vải và sân bay Long Thành trong tương lai.
Thị trường logistics Miền Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Cơ hội sẽ thuộc về các nhà đầu tư sở hữu hạ tầng kho bãi đạt chuẩn quốc tế, chú trọng vào chất lượng kỹ thuật (sàn, PCCC) và yếu tố bền vững. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là nền tảng bắt buộc để Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Thị trường logistics Miền Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và công nghệ. Để đón đầu làn sóng đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia, việc sở hữu hạ tầng kho bãi đạt chuẩn quốc tế không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc. Trong đó, chất lượng sàn bê tông công nghiệp chính là yếu tố cốt lõi quyết định hiệu suất vận hành và tuổi thọ của công trình.
Thấu hiểu những yêu cầu khắt khe về kỹ thuật sàn phẳng, siêu phẳng và khả năng chịu tải trọng lớn, Nai Phúc tự hào là đối tác tin cậy đồng hành cùng các chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thi công sàn bê tông công nghiệp, cung cấp giải pháp tăng cứng (hardener) và bê tông cốt sợi thép, Nai Phúc cam kết mang đến những hệ thống sàn kho bãi:
Đạt chuẩn quốc tế: Đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về độ phẳng (Ff/Fl) cho các dòng xe nâng tự động.
Bền bỉ vượt trội: Tối ưu hóa khả năng chịu mài mòn và tải trọng động, giảm thiểu chi phí bảo trì trong dài hạn.
Thẩm mỹ và An toàn: Bề mặt hoàn thiện bóng, sạch, chống bụi, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Đừng để chất lượng hạ tầng trở thành rào cản tăng trưởng của doanh nghiệp bạn. Hãy liên hệ ngay với Nai Phúc để được tư vấn giải pháp thi công sàn công nghiệp tối ưu nhất cho dự án của mình.
NAIPHUC VN CO., LTD
